thị trường bất động sản quận 9

Thị trường bất động sản luôn chứa đựng những bất ngờ lớn. Và thị trường nhà đất quận 9 cũng không phải là ngoại lệ. Hy vọng bài viết này sẽ đem đến cho các nhà đầu tư một kênh tham khảo hữu ích nếu có ý định đầu tư vào thị trường béo bở này. Với nhiều ưu thế về hạ tầng giao thông và tiềm lực của khu Đông, các dự án bất động sản cao cấp tại quận 9 sẽ là nơi sinh sống của cộng đồng các chuyên gia, giới tri thức, kỹ sư, bác sĩ, giảng viên đến từ những trường đại học danh tiếng trong khu vực. Nguyễn Huỳnh Ngọc Chánh - hiện là Phó tổng giám đốc kinh doanh và tiếp thị công ty Golden Land. Hiện tại, ông đang là một trong những thành viên ưu tú, lâu năm trên thị trường Bất động sản Việt Nam. Ông cùng với các cộng sự chúng tôi sẽ chia sẻ nhiều những kinh nghiệm Theo báo cáo của DKRA Vietnam, giá căn hộ mới tung ra thị trường sơ cấp tăng 4-7% trong 6 tháng qua, mức tăng mạnh nhất rơi vào loại hình căn hộ cao cấp, giá bán trên 50 triệu đồng/m2. Riêng ở Điểm nổi bật và là cơn sóng lớn trong năm 2019 về thị trường bất động sản là dự án Vinhomes Grand Park quận 9 với sự đầu tư xây dựng của tập đoàn lớn Vigroup. Hãy cùng chúng tôi BĐS AN GIA LAND sẽ giúp quý khách hiểu rõ thêm về những điểm nổi bật của thị trường quận 9. Vì sao bất động sản quận 9 nổi làn sóng lớn? Quận 9 hội tụ nhiều ưu thế hạ tầng Ich Würde Dich Gerne Kennenlernen Spanisch. Sát nhập ba quận tạo đột phá kinh tế quận đang ấp ủ việc phát triển khu đô thị sáng tạo được sát nhập từ ba quận nhằm tạo nên Thành phố phía Đông sôi động, trong đó bao gồm Khu công nghệ cao quận 9, Đại học Quốc gia Thủ Đức và Trung tâm tài chính Thủ Thiêm, quận 2. Với sự quan tâm đặc biệt từ chính phủ, việc hình thành khu đô thị sáng tạo sẽ tạo nên những bước tiến đột phá cho thị trường bất động sản của ba quận, là động lực để thúc đẩy kinh tế, nâng cao đời sống của người dân. Dự kiến, “khu Đông” sẽ tạo thành một vùng kinh tế chủ lực rộng ha, với một triệu dân chiếm 10% dân số toàn thành phố nhưng ước tính sẽ đóng góp khoảng 30% GDP của Đặng Phương Hằng – Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết “Năm 2020 là một năm khó khăn với thị trường nhà ở khi dịch Covid-19 tác động đến mọi người trên thị trường. Dù vậy thị trường đã có những tín hiệu hồi phục tích cực vào cuối Quý 2. Các chủ đầu tư đang gấp rút lên kế hoạch triển khai các dự án và người mua đang tích cực tìm kiếm các sản phẩm phù hợp có giá hợp lý. Đây sẽ là động lực cho nửa cuối năm sôi động hơn.” đang ấp ủ việc phát triển khu đô thị sáng tạo được sát nhập từ ba quận quận 2, quận 9 và quận Thủ ĐứcTheo báo cáo quý 2 của CBRE, nguồn cung cho nửa cuối năm 2020 sẽ được cải thiện dần và đạt khoảng căn cho cả năm, mặc dù giảm 32% so với năm 2019, song sản phẩm trung cấp vẫn tiếp tục chiếm tỷ trọng cao bên cạnh một số lượng vừa phải nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp. Trong đó, phía Đông sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2 và quận ngõ kết nối giao thôngMột trong những yếu tố giúp quận 9 trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế là do hạ tầng khu vực được đầu tư phát triển, các dự án bất động sản đều nằm ở vị trí thuận tiện gần cao các chuyên gia, sức hút của bất động sản quận 9 phần lớn nhờ vào chính sách quy hoạch hạ tầng giao thông được đẩy mạnh. Trên thực tế, 70% tương đương với tỷ đồng của tổng số vốn đầu tư là hạ tầng kết nối với khu Đông. Trong đó nổi bật nhất phải kể đến đường song hành cao tốc – Long Thành – Dầu Giây với tổng số tiền được đầu tư lên đến 808 tỷ đồng. Các cung đường lớn như đường Vành Đai 2 Vành Đai Trong cũng được mở rộng với 6 làn xe nhằm giảm thiểu ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm. Thêm vào đó, tuyến Metro 1, Bến Thành – Suối Tiên sớm đi vào hoạt động sẽ kết nối nhanh chóng quận 9 với các quận trung biệt, khu vực quận 9 còn được hưởng lợi từ việc kết nối thuận tiện qua Xa lộ Hà Nội. Với nhiều ưu thế về hạ tầng giao thông và tiềm lực của khu Đông, các dự án bất động sản cao cấp tại quận 9 sẽ là nơi sinh sống của cộng đồng các chuyên gia, giới tri thức, kỹ sư, bác sĩ, giảng viên đến từ những trường đại học danh tiếng trong khu Centre Point – Dấu ấn quốc tế mới tại khu vực quận 9Theo quy hoạch của thành phố từ nay tới 2025, quận 9 đang trở thành khu đô thị mới với cơ sở hạ tầng cải tiến, tiện ích công cộng được chú trọng và chuẩn mực sống người dân được nâng cao. JLL ghi nhận các chủ đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm, nơi có quỹ đất lớn và hệ sinh thái đa dạng để phát triển những dự án xanh hướng đến phân khúc người mua để ở. Đây được xem là một trong những lợi thế khiến cho khu vực quận 9 thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư như Jamila Khang Điền, Sài Gòn Gateway, Thủ Thiêm Garden, Park Riverside…Masteri Centre Point với 10 toà tháp được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với hơn 70% diện tích là cảnh quan được đầu tư đầy tính thẩm mỹ bởi Land Scupltor, đơn vị thiết kế Thái lanHiện tại, nhiều ông lớn’ đã xem quận 9 như một mảnh đất vàng để xây dựng các dự án tầm cỡ, trong đó có Vinhomes Grand Park – một siêu đô thị nằm tại trung tâm quận 9 với tổng quy mô lên tới 271,8 ha. Nằm ngay vị trí “trung tâm” nhất của đại đô thị Vinhomes Grand Park còn có dự án Masteri Centre Point, của nhà phát triển dày dạn kinh nghiệm Masterise Centre Point với 10 toà tháp được thiết kế bởi các đơn vị hàng đầu thế giới với chất lượng cao cấp xứng tầm quốc tế, hứa hẹn mang đến một chuẩn mực sống mới cho những cư dân cao cấp tại khu vực quận 9. Trong tương lai, khi quỹ đất của các quận trung tâm ngày càng hạn chế, đi kèm với giá bất động sản khu vực quận 2 leo thang, các dự án tại quận 9 sẽ càng trở nên hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư và những người mua để tin về Masteri Centre PointHotline 028 39 159 159 0828 159 159 Email sales ký quan tâm tại Quận 9 hiện đang là khu vực nảy mần của những tiềm năng trên thị trường bất động sản. Với những lợi thế về vị trí, giao thông và tiềm năng tương lai chính là lý do cho thị trường căn hộ quận 9 tăng trưởng khá nhanh trong những năm trở lại đây. Điểm nổi bật và là cơn sóng lớn trong năm 2019 về thị trường bất động sản là dự án Vinhomes Grand Park quận 9 với sự đầu tư xây dựng của tập đoàn lớn Vigroup. Hãy cùng chúng tôi BĐS AN GIA LAND sẽ giúp quý khách hiểu rõ thêm về những điểm nổi bật của thị trường quận sao bất động sản quận 9 nổi làn sóng lớn?Quận 9 hội tụ nhiều ưu thế hạ tầngVinhomes Grand Park – dự án bất động sản cao cấp tại quận 9Vì sao bất động sản quận 9 nổi làn sóng lớn?Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân, trong đó thông tin thành lập thành phố phía Đông như một liều thuốc kích thích mới cho thị trường bất động sản quận 9 nổi làn sóng sát thực tế trên thị trường thuộc phân khúc nhà phố, biệt thự tại các quận khu Đông, đặc biệt là với dòng sản phẩm có giá trị sử dụng thật, vị trí tốt, pháp lý hoàn thiện cho thấy, các dòng sản phẩm này được nhiều nhà đầu tư săn tìm, giá cũng tăng lên khá nhiều so với thời điểm cuối năm đồ quận 9 thành phố Hồ Chí MinhTheo các chuyên gia bất động sản, có rất nhiều yếu tố giúp thị trường bất động sản quận 9 có giá trị vàng và tăng giá sức cửa ngõ phía đông thành phố, từ đây đi vào các quận trung tâm thành phố hoặc các tỉnh miền Đông rất thuận tiện bằng Hầm Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội và các tuyến cao tốc Long Thành – Dầu vào đó tuyến Metro số 1 dự kiến vận hành vào năm 2020 giúp khu vực này kết nối với các khu vực trung tâm thành 9 hội tụ nhiều ưu thế hạ tầngQuận 9 khu Đông Sài Gòn là khu vực hội tụ các yếu tố càn và đủ về mọi mặt như môi trường, giao thông, cơ sở, hạ tầng và cộng đồng…Bên cạnh đó, quận 9 là nơi có số lượng cầu xây mới nhiều nhất 2019 với 6 công trình. Bao gồm cầu vượt trước bến xe Miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm trí địa chỉ dự án căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9 Đường Nguyễn Xiển chủ đầu tư VingroupVà mặt khác, dưới góc nhìn của giới đầu từ, sức hút của những dự án bất động sản phần lớn do yếu tố hạ tầng giao thông quyết đón lõng xu thếTheo đánh giá của các chuyên gia, trong khi thị trường bất động sản đang trầm lắng do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thì khu Đông vẫn có sức hút với nhà đầu tư và người mua nhà nhờ vào nhiều yếu tố cộng đó, Khu công nghệ cao là nơi tạo sức lan tỏa, góp phần phát triển công nghiệp hỗ trợ và phát huy năng lực nội sinh về khoa học và công nghệ cho các ngành sản xuất, khu công nghiệp của Thành phố và vùng kinh tế trọng điểm phía tầng bứt phá, nguồn cung khan hiếm được xem là những nguyên nhân khiến cho bất động sản khu Đông đi ngược xu thế thị trường. Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, nhà đất mặt tiền tại các khu vực như đường Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam…, những tuyến đường giáp với bến xe miền Đông mới và dự án Vinhome Grank Park cũng đang tiếp tục đà tăng Grand Park là dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Vingroup. Tổng thể dự án lấy ý tưởng từ khu đô thị hiện đại dẳng cấp của là dự án thuộc phân khúc đại chúng được triển khai trên quy mô rộng lớn với tổng diện tích 271 ha. Bao gồm hàng chục ngàn căn hộ chung cư và hàng ngàn biệt thự, nhà phố, shophouse cao cấp. Dự án tọa lạc ngay tại mặt tiền Nguyễn Xiển – Phước Thiện, phường Long Thạch Mỹ, quận trí địa chỉ dự án căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9 Đường Nguyễn Xiển chủ đầu tư VingroupVới quy mô lên đến 271 ha, dự án Vinhomes Grand Park được mệnh danh là cơn sóng lớn bùng nổ giữa các dự án quận 9. Là một trong các dự án “khủng” nhất hiện nay trên cả nước, dành riêng cho phân khúc tại đây, điểm nổi bật của dự án là công viên 36ha lớn nhất Đông Nam Á – một điều thật phi thường khó có dự án nào lại có những tiện ích đẳng cấp và có được công viên rộng đến sản phẩm của Vingroup nên thương hiệu căn hộ hay nhà phố Vinhomes cũng luôn được sự tin tưởng tuyệt đối của mọi đối tượng khách hàng. Đặc biệt trong thời gian qua, thương hiệu này đã gây “bùng nổ” với đợt ra mắt lần một khi bán căn hộ Rainbow chỉ trong 17 ngày ra mắt. Không dừng lại ở đó dự án tiếp tục làm khuấy động thị trường bất động sản nói chung cũng như giữa các dự án quận 9 nói riêng với đợt mở bán phân khu The Origami thành công sau 3 ngày đã bán được căn hộ. Chỉ nói đến đây chắc hẳn quý khách hàng quan tâm đến các dự án quận 9 đặc biệt dự án Vinhomes Grand Park thì cũng thấy rõ được điểm sáng nóng hổi của dự án này. Không chỉ là sức nóng, tiện ích đẳng cấp tại căn hộ The Rainbow, The Origami mà còn tại nhà phố The Manhattan nữa. Cuộc sống quận 9 nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đang ngày càng sôi động hơn bao giờ hết. Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu tìm mua hay đầu tư các dự án bất động sản hãy liên hệ với BĐS AN GIA LAND chúng tôi để được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp tư vấn một cách tận tình nhất. View sông dự án căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9 Đường Nguyễn Xiển chủ đầu tư VingroupTrường tiểu học Vinschool dự án căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9 Đường Nguyễn Xiển chủ đầu tư VingroupHồ bơi dự án căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9 Đường Nguyễn Xiển chủ đầu tư VingroupHồ bơi dự án căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9 Đường Nguyễn Xiển chủ đầu tư VingroupCảnh quan dự án căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9 Đường Nguyễn Xiển chủ đầu tư VingroupDự án căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9 Đường Nguyễn Xiển chủ đầu tư VingroupMời quý khách hàng xem thông tin chi tiết dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 tại đây NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ NỘI THẤT THI CÔNG VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9Hotline dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, WhatsappThời gian mở cửa nhà mẫu Vinhomes Grand Park Quận 9 Thứ 2 đến CN từ 8h đến 20h hàng THIỆU – CHỦ ĐẦU TƯ – VỊ TRÍ – CĂN HỘ – SHOPHOUSE– NHÀ PHỐ – BIỆT THỰ – TIỆN ÍCH – NHÀ MẪU – THANH TOÁN – GIÁ BÁNHoặc đăng ký nhận bảng giá, thông tin dự án Vinhomes Grand Park tại đây 1. Khái niệm về thị trường bất động sảnMột thị trường là tập hợp những người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau dẫn đến khả năng trao đổi Robert và Daniel, 1994. Nói cách khác thị trường là nơi trao đổi hàng hóa được sản xuất ra, cùng với các quan hệ kinh tế giữa người với người, liên kết với nhau thông qua trao đổi hàng trường hiểu theo nghĩa rộng là chỉ các hiện tượng kinh tế được phản ánh thông qua trao đổi và lưu thông hàng hóa cùng quan hệ kinh tế và mối liên kết kinh tế giữa người với người để từ đó liên kết họ với nhau. Thị trường hiểu theo nghĩa hẹp là chỉ khu vực và không gian trao đổi hàng hóa. Như vậy, có nhiều cách hiểu khác nhau về thị trường bất động sản, song các quan niệm cùng có một điểm chung về thị trưởng bất động sản là tổng hòa các quan hệ giao dịch về bất động sản được thực hiện thông qua các quan hệ hàng hóa tiền tệ. Bất động sản bao gồm nhiều loại khác nhau, song mọi bất động sản đều gắn liền và không tách rời yếu tố đất đai. Do vậy, các đặc trưng của hàng hóa và thị trưởng đất đai luôn là yếu tố đóng vai trò trọng tâm và chi phối toàn bộ hoạt động của thị trường bất động trường đất đai về ý nghĩa chung là thị trường giao dịch đất đai. Thị trường đất đại có thể được hiểu theo nghĩa rộng và nghĩa hẹp. Theo nghĩa rộng, thị trường đất đai là tổng hòa các mối quan hệ về giao dịch đất đai diễn ra tại một khu vực địa lý nhất định, trong một khoảng thời gian nhất định. Theo nghĩa hẹp, thị trường đất đai là nơi diễn ra các hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch đất đai. Thị trường đất đai là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh tế thị trường, kể cả với nền kinh tế chuyển đổi theo hướng phát triển kinh tế thị trường định hướng XHCN như ở nước ta. Tại điều 4 Luật Đất đai 2013 quy định “đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý”, do đó không tồn tại thị trưởng chuyển quyền sở hữu đất đai ở nước ta, đối tượng lưu thông trên thị trường bất động sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với trường bất động sản là hợp phần bắt buộc của sản xuất hàng hóa bất động sản. Nó ra đời và phát triển cùng với sự ra đời và phát triển của hàng hóa bất động sản. Có nhiều định nghĩa và cách hiểu khác nhau về thị trường bất động sản. Tuy nhiên, một cách hiểu khái quát và phổ biến nhất về thị trường bất động sản là tổng hòa các quan hệ trao đổi hàng hỏa bất động sản, tức là quan hệ giao dịch giữa người mua và người bán, giữa cung và cầu và thực hiện các quan hệ chuyển dịch về giá trị bất động cả các quan hệ giao dịch về bất động sản thông qua quan hệ hàng hóa, tiền tệ được coi là quan hệ thị trường và tạo nên thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản chỉ ra đời khi mà trong xã hội có sự trao đổi mua, giao dịch bán về hàng hóa bất động sản. Theo dòng lịch sử thì đất đai là loại hàng hóa bất động sản đầu tiên. Khi chế độ sở hữu về đất đai được xác lập, các hoạt động kinh tế phát triển, nhu cầu sử dụng đất để phục vụ sản xuất và đời sống tăng lên thì quan hệ về đất đai cũng phát triển và đất đại trở thành hàng hóa. Như vậy, sự ra đời và phát triển của thị trường bất động sản gắn liền với quá trình đất đai chuyển thành hàng hóa do nhu cầu tất yếu về sử dụng đất và sự phát triển của các hoạt động kinh tế – xã hội. Trên thực tế, nội dung cơ bản của thị trường bất động sản theo quan niệm phổ biến hiện nay đó là thị trường nhà đất. Vì bất động sản nhà đất vừa mang ý nghĩa kinh tế, chính trị xã hội to lớn, trong thị trường bất động sản thị trường nhà đất được hình thành rõ rệt và vận hành sôi động động sản khác với các hàng hóa khác ở chỗ chủng không chỉ được mua bán, mà còn là đối tượng của nhiều giao dịch khác như cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, thị trường bất động sản hoàn chỉnh không thể chỉ là quan hệ giữa người mua và người bán về bất động sản mà còn là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến bất động sản như cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua, bảo hiểm và chuyển dịch quyền sử dụng bất động trưởng bất động sản là khái niệm đã có từ xa xưa ở nước ta cũng như các nước khác. Tuy nhiên, ở nước ta, trong thời kỳ nhà nước không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đất đai không có giá trị thì thị trường bất động sản không được thừa nhận. Sau Luật Đất đai năm 1993 và nhất là sau sự ra đời của Bộ luật Dân sự, thị trường bất động sản mới được khơi gợi từ những năm thập kỷ cuối cùng của thế kỷ 20. Hiện nay, nước ta có một số ý kiến khác nhau về thị trường bất động trường bất động sản ở nước ta hiện nay chủ yếu vẫn là thị trường nhà đất. Thị trường nhà đất giữ vị trí quan trọng trong đời sống kinh tế, xã hội. Mặt khác, số lượng, giá trị BĐS nhà và đất cũng chiếm chủ yếu. Các bất động sản khác như các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các công trình kiến trúc là di tích lịch sử, văn hóa, xã hội, công trình công cộng…không tham gia vào thị trường bất động trường bất động sản đôi khi đồng nhất với thị trường đất đai. Bởi lẽ tài sản là nhà, công trình xây dựng phải gắn với đất đai mới trở thành bất động sản được. Mặc dù, bản thân đất đai cũng là bất động sản được pháp luật cho phép chuyển quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại. Nhưng do đặc điểm của đất đai nên thị trường đất đai thực chất là thị trường giao dịch các quyền sử dụng đất và không phải tất cả các giao dịch đất đai đều được coi là giao dịch trên thị trường bất động sản như giao dịch thừa kế, tặng cho, góp vốn. Thị trường đất đai có thể được chia thành thị trường cấp 1 và thị trường cấp 2. Thị trường đất đai cấp 1 là thị trường chủ sở hữu đất đai Nhà nước chuyển giao quyền sử dụng đất thông qua hoạt động giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Thị trường đất đai cấp 2 là thị trường người sử dụng đất đai chuyển giao lại quyền sử dụng đất đai cho nhau. Điều đó cho thấy quan niệm thị trường đất đai đồng nghĩa với thị trường bất động sản là chưa thấy được khía cạnh khác nhau về bản chất các quan hệ giao dịch đất đai với bản chất các quan hệ giao dịch bất động sản. Nên thị trường đất đai chỉ là một bộ phận của thị trường bất động trường bất động sản còn được hiểu là hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chuyển dịch quyền sở hữu bất động sản/quyền sử dụng đất theo quy luật của thị trường. Khái niệm này phản ánh thực tế các hoạt động của thị trưởng và dễ nhận biết phạm vi và nội dung của thị trường bất động trường bất động sản chịu sự quản lý điều tiết của Nhà nước. Do vậy có thể hiểu “Thị trường bất động sản là thị trường của các hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, cho thuê lại, chuyển dịch quyền sở hữu quyền sử dụng bất động sản theo quy luật thị trường có sự quản lý của Nhà nước. Hoạt động của thị trường đất đai ở đại đa số các nước đều được điều chỉnh bằng pháp luật dân sự hoặc pháp luật đất đai. Đất đai là nhân tổ không thể thiếu của bất động ra, thị trường bất động sản còn được điều chỉnh bằng pháp luật dân sự, pháp luật đất đai nên thị trường bất động sản được hiểu một cách khái quát “Thị trường bắt động sản là tổng hòa các giao dịch dân sự dựa trên các quan hệ hàng hóa, tiền tệ theo quy định của pháp luật về bất động sản diễn ra trong một không gian và thời gian nhất định”. Khái niệm này thể hiện đầy đủ phạm vi và nội dung của thị trường bất động sản, bao gồm các hoạt động giao dịch bất động sản như Mua bán, trao đổi, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua…Những hoạt động này phải tuân theo quy định của pháp luật, được diễn ra trong phạm vi không gian và thời gian nhất định và theo quy luật của thị nhiên, cũng có những quan điểm cho rằng thị trường bất động sản là mỗi trưởng trong đó giữa người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để thực hiện việc mua bán bất động sản thông qua cơ chế thị trường bất động sản là một hệ thống các quan hệ, thông qua đó các giao dịch về bất động sản của các bên tham gia được thực hiện. Thị trường bất động sản cô thể phân ra thành thị trường đất đai, thị trường nhà ở, thị trường các công trình kiến trúc khác nhau…Trong cách diễn đạt thông thường, khái niệm thị trường bất động sản thường được nhắc đến là nơi diễn ra các quan hệ giao dịch về bất động sản, tại đó những người mua và người bản tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả và số lượng hàng hóa và dịch vụ bất động sản được giao dịch. Trong cách diễn đạt này, khái niệm “nơi” không phải đơn thuần là chỉ địa điểm mà nó bao hàm các yếu tố không gian và thời gian khi các quan hệ giao dịch về bất động sản diễn Hàng hóa bất động sảnKhông phải tất cả BĐS đều là hàng hóa. Muốn trở thành hàng hóa, quyền về giao dịch đối với mỗi loại BĐS cụ thể phải được pháp luật quy định đối với chủ của nó. Chính vì vậy, cùng là một loại BĐS như nhau nhưng việc có được tham gia thị trường BĐS hay không phải được luật pháp quy định. Hơn nữa, cũng có những loại BĐS rất khó trở thành BĐS hàng hóa như BĐS công cộng, loại BĐS mà việc sử dụng của người này không ảnh hưởng đến việc sử dụng của người khác và việc tính phi đối với những người sử dụng rất khó khăn ví dụ như đường, vườn hoa công cộng nước ta cũng vậy, không phải tất cả các loại BĐS đều là BĐS hàng hóa và tham gia vào thị trường BĐS. Ví dụ về BĐS không phải là BĐS hàng hóa như các công trình hạ tầng mang tính chất công cộng sử dụng chung, nhà ở công vụ, đất đai và bất động sản giao cho các cơ quan nhà nước, đơn vị hành chính sự nghiệp nhà nước; đất đai là BĐS nhưng theo pháp luật về chế độ sở hữu ở nước ta thi đất đai không phải là hàng hóa, mà chỉ có quyền sử dụng QSDĐ, cụ thể hơn là QSD một số loại đất và của một số đối tượng cụ thể và trong những điều kiện cụ thể mới là hàng hóa BĐS. Với đặc thủ đô nên khái niệm thị trưởng đất đai không tồn tại mà phải được hiểu đúng là thị trưởng quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản nói Phân loại thị trường BĐSCác căn cứ để phân loại thị trường bất động sảna. Căn cứ vào hình thái vật chất của đối tượng trao đổiTrên thị trường hàng hóa BĐS đối tượng trao đổi là hàng hóa BĐS gồm quyền sở hữu công trình gắn với đất và quyền sử dụng đất có điều kiện. Thị trường này lại có thể chia thành thị trưởng BĐS tư liệu sản xuất và thị trường BĐS tư liệu tiêu dùng.– TTBĐS tư liệu sản xuất Gồm thị trưởng đất đai đất ở đô thị, nông thôn; đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu chế xuất, khu công nghiệp.., thị trường BĐS mặt bằng nhà xưởng công nghiệp…– Thị trường BĐS tư liệu tiêu dùng Gồm thị trường BĐS nhà ở, BĐS thương mại, văn phòng, các cửa hàng bản lẻ Vừa là TTBĐS TLSX vừa là TTBĐS tư liệu tiêu dùng như Đường sá, cầu cống…b. Căn cứ vào khu vực có BĐS– Khu vực đô thị Thị trường đất ở đô thị, thị trường nhà ở đô thị, thị trường BĐS nhà xưởng công nghiệp, thị trưởng BĐS thương mại, thị trường BĐS công cộng Khu vực nông thôn Thị trường đất ở nông thôn, thị trường đất nông nghiệp, thị trường đất lâm nghiệp, thị trường nhà ở nông thôn, thị trưởng đất phi nông nghiệp đất xây dựng trụ sở, văn phòng làm việc, cửa hàng kinh doanh thị trưởng BĐS nhà xưởng sản xuất nông nghiệp, thị trường BĐS công cộng Khu vực giáp ranh Thị trường đất ở, nhà ở, thị trường đất nông nghiệp; thị trường BĐS nhà xưởng công nghiệp, sản xuất nông nghiệp; thị trường BĐS công cộng Căn cứ theo công dụng của BĐSThị trường đất đai nông nghiệp và phi nông nghiệp;– Thị trường công trình thương nghiệp trụ sở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, cửa hàng… và công trình công cộng giao thông, thủy lợi, y tế, văn hoá…;– Thị trưởng công trình công nghiệp nhà xưởng, mặt bằng sản xuất, KCN, KCX…;– Thị trường nhà ở đô thị và nông thôn;– Thị trưởng căn hộ chung cư,– Thị trường cao ốc văn phòng,– Thị trường công trình đặc biệt có hàng hóa BĐS là các BĐS phi vật thể được coi như tải nguyên khai thác được kinh doanh du lịch, như di sản văn hoá, di tích lịch sú, Căn cứ theo hoạt động trên thị trường BĐS tỉnh chất kinh doanh– Thị trường mua bán chuyển nhượng BĐS;– Thị trường đấu giá quyền sử dụng đất;– Thị trường cho thuê BĐS;– Thị trường thế chấp và bảo hiểm BĐS;– Thị trường dịch vụ BĐS bao gồm các hoạt động dịch vụ môi giới BĐS, tư vấn BĐS, thông tin BĐS, định giá BĐS, bảo trì bảo dưỡng BĐS Căn cứ theo thứ tự thời gian BĐS tham gia thị trưởng– Thị trường cấp 1 Thị trường chuyển nhượng, giao đất hoặc cho thuê quyền sử dụng đất còn gọi là thị trưởng BĐS sơ cấp.– Thị trường cấp 2 Thị trường xây dựng công trình để bán hoặc cho thuê. – Thị trưởng cấp 3 Thị trường bán hoặc cho thuê lại các công trình đã được mua hoặc ra, cũng giống như các loại thị trường khác, ta có thể phân thị trường bắt động sản theo miền, vùng, lãnh thổ, quốc gia và thành phố. Ví dụ phân thị trường bất động sản theo thành phố ta có thị trường bất động sản Tp. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ…Tổng hợp các kết quả nghiên cứu và các nhận định của các nhà khoa học, có thể cho rằng thị trường BĐS nước ta bao gồm thị trường BĐS sơ cấp và thị trường BĐS thứ cấp. Thị trường sơ cấp được hình thành từ khi nhà nước giao hoặc cho thuê đất. Chủ thể tham gia thị trường này là Nhà nước đại diện chủ sở hữu với nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu sử dụng đoạn từ sau khi nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất tiến hành đầu tư tạo lập BĐS xác định vị trí tạo lập, xác lập quyền sở hữu hoặc sử dụng, xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc,…, sau đó tiến hành các giao dịch về hàng hóa BĐS nhà đất như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, giai đoạn này gọi là thị trường thứ là tài sản lớn của mỗi quốc gia, là nội dung có tầm quan trọng đã được nhiều nhà nghiên cứu trên thế giới chứng minh và đi đến kết luận nếu một quốc gia có giải pháp hữu hiệu bảo đảm cho các bất động sản có đủ điều kiện trở thành hàng hóa và được định giả khoa học, chính thống sẽ tạo cho nền kinh tế của quốc gia đó một tiềm năng đáng kể về vốn để từ đó phát triển kinh tế-xã hội đạt được những mục tiêu đề ra. Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt là thị trưởng quyền sử dụng đất là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quy giả thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở Các yếu tố của thị trường bất động Các chủ thể tham gia thị trường bất động sảnTham gia giao dịch trên thị trường bất động sản có nhiều chủ thể khác nhau, bao gồm Các cá nhân, các doanh nghiệp và các tổ chức sự nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước, Nhà nước, các tổ chức tài chính và người môi giới. Mỗi một chủ thể đóng một vai trò nhất định trên thị trường bất động Cá nhânCác cá nhân sở hữu bất động sản sở hữu nhà ở, có quyền sử dụng đất… tham gia vào thị trường bất động sản với tư cách là người bán, người cho thuê, người đem bất động sản là tài sản thế chấp để vay vốn, dùng bất động sản để góp vốn liên doanh… Ngược lại, có một số cá nhân có nhu cầu sử dụng bất động sản vào đời sống sinh hoạt cá nhân hoặc sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh sẽ tham gia giao dịch trên thị trưởng với tư cách là người mua hoặc người đi thuê bất động sản… Đây là lực lượng năng động nhất, họ luôn tìm tòi khả năng sinh lời cao nhất trên cơ sở chỉ phi thấp nhất về thời gian và tiền Doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh bất động sảnCác doanh nghiệp này được tổ chức thành nhiều loại khác nhau Doanh nghiệp kinh doanh và phát triển nhà, doanh nghiệp kinh doanh phát triển hạ tầng, doanh nghiệp phát triển đất… Đây chính là các doanh nghiệp tạo ra hàng hóa bất động sản cho thị Nhà nướcSự tham gia/can thiệp của Nhà nước vào thị trường bất động sản được thể hiện chủ yếu trên hai mặt Tạo ra môi trường pháp lý cho hoạt động của thị trường bất động sản và tham gia quản lý hoạt động trên thị trường bất động sản. Cụ thể– Nhà nước là người chịu trách nhiệm xây dựng hệ thống luật pháp, tạo khuôn khổ pháp lý cho hoạt động của thị trường bất động sản. – Nhà nước tham gia thị trường bất động sản với tư cách là người quản lý vĩ mô đối với các hoạt động của thị trường bất động sản. Nhà nước quản lý và giám sát thông qua các biện pháp chủ yếu là biện pháp kinh tế, tài chính để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Đồng thời sử dụng các đòn bẩy kinh tế khác để điều tiết quan hệ cung, cầu và giả cả bất động sản. – Nhà nước có thể cung cấp một số dịch vụ cho các giao dịch trên thị trường bất động sản như cung cấp hệ thống thông tin về bất động Nhà thầu xây dựngNhà thầu xây dựng là chủ thể trực tiếp tạo ra các công trình xây dựng Nhà ở, công trình công nghiệp, thương mại, dịch vụ…để tạo ra hàng hóa bất động sản cho thị trưởng. Họ là những người chuyển đổi các thiết kế trên giấy tờ thành các công trình trong thực tế. Người kinh doanh bất động sản cần đến nhà thầu xây dựng để thi công xây dựng công tổng thầu xây dựng có thể chia nhỏ gói thầu cho các nhà thầu phụ để thực hiện việc xây dựng theo từng chuyên ngành cụ thể. Việc lựa chọn nhà thầu thường được thực hiện thông qua đấu thầu hoặc chỉ định Các tổ chức môi giới, tư vấnGiá cả của hàng hóa bất động sản chịu sự tác động phức tạp của nhiều yếu tố. Trên thị trưởng bất động sản thông tin thường không hoàn hảo. Thêm vào đó, việc quản lý bất động sản tương đối phức tạp. Chính vì vậy, khi mua bán giao dịch bất động sản, cả bên bán lẫn bên mua đều phải cần đến dịch vụ của các chuyên gia tư vấn như kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng tư vấn về thiết kế, thi công, lắp đặt; chuyên gia kế toán tư vẫn việc hạch toán tài chính, tư vấn thuế; chuyên gia định giá để xác định giá bất động sản trong quá trình giao dịch, xác định mức giá mua bán, cho thuê; chuyên gia môi giới để giúp hai bên mua bán gặp nhau giao dịch, giúp làm hợp đồng mua bán hoặc thuê, dự báo giá cá; chuyên gia về luật pháp luật sư tư vấn về các vấn đề liên quan đến luật pháp…Tuy giá cả của các chuyên gia ước tính vẫn ít nhiều mang tính chủ quan nhưng những người này đã qua đào tạo, có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn, nắm được thông tin thị trường, am hiểu pháp luật về bất động sản nên có thể giúp các đối tượng có nhu cầu giao dịch bất động sản có thể thỏa mãn được mục đích đặt chuyên gia tư vấn, môi giới bất động sản thường hoạt động trong các tổ chức chuyên nghiệp về môi giới, tư vấn về bất động sản. Các tổ chức môi giới, tư vẫn có vai trò rất lớn đối với thị trường bất động sản. Các tổ chức này góp phần quan trọng vào việc kích thích thị trường bất động sản phát triển. Kinh nghiệm cho thấy các tổ chức môi giới kém phát triển thì sự vận hành của thị trưởng bất động sản kém hiệu quả, chi phí giao dịch bất động sản cao. Thị trường bất động sản càng phát triển thị hệ thống các tổ chức tư vấn, môi giới bất động sản càng phát triển theo hướng chuyên môn nâng cao khả năng hoạt động của các tổ chức trên, cần xóa bỏ các rào cản trong việc hành nghề của các chuyên gia, khuyến khích việc hình thành các hiệp hội nghề nghiệp. Nhà nước phải tạo điều kiện về mặt pháp lý, quy chế tổ chức để các trung tâm địa ốc, trung tâm môi giới… được hình thành và phát triển. Khuyến khích sự hình thành các tổ chức môi giới có tư cách pháp nhân và ban hành quy chế hoạt động cụ thể cho các tổ chức này. Tổ chức đào tạo chuyên gia cho hoạt động của thị trường bất động sản. Đặc biệt là chuyên gia về đo đạc, lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ xây dựng quy hoạch chi tiết phát triển đô thị, tư vấn, môi giới định giá bất động sản, trọng tài, tín dụng, thông tin…về giao dịch bất động Các tổ chức tài chínhHoạt động kinh doanh bất động sản đòi hỏi phải có nguồn vốn lớn. Vì vậy, cần phải huy động vốn từ các tổ chức tài chính hoạt động trên thị trường vốn, trong đó chủ yếu là các ngân đặc tính không thể di dời, lâu bền và có giá trị lớn của bất động sản nên bắt động sản thường được dùng làm tài sản thế chấp. Vì vậy, ngân hàng thường dựa vào thị trường bất động sản để xác định giá bất động sản làm tài sản thế chấp. Khi khoản vay không có khả năng hoàn trả, ngân hàng sẽ phát mại bất động sản là tài sản thế chấp. Trong trường hợp này, ngân hàng tham gia trực tiếp vào thị trường bất động sản. Mặt khác, bản thân các ngân hàng cũng trực tiếp tham gia vào đầu tư, kinh doanh trên thị trường bất động sản, thậm chí tổ chức riêng một bộ phận công ty trực thuộc ngân hàng để chuyên doanh về bất động các ngân hàng, các tổ chức tài chính khác như công ty bảo hiểm, công ty tài chính, các quỹ đầu tư… đều có thể tham gia đầu tư, kinh doanh trên thị trường bất động Hàng hóa trên thị trường bất động sảnĐể cho thị trường bất động sản phát triển cần phải phát triển hàng hóa cho thị trường này. Hàng hoà trên thị trường bất động sản bao gồm các bất động sản sẵn sàng để mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua trên thị trường. Hàng hóa trên thị trường bất động sản bao gồm hai loại chủ yếu Đất đai và vật kiến trúc đã xây dựng Đất đaiBản thân đất đai nếu tách rời ra thì không thể lúc nào cũng thỏa mãn nhu cầu của con người như nhu cầu về nhà ở, văn phòng làm việc, khu thương mại, khu công nghiệp…Nên phải kết hợp với đầu tư xây dựng các bất động sản trên đất công trình, cây cối, hoa màu trên đất. Do đó, đất đai là bộ phận quan trọng của bất động đai có thể có hai trạng thái là đất chưa khai thác hoặc đất đã khai thác khai thác và phát triển. Đất chưa khai thác thường là đất nông nghiệp hoặc đất chưa sử dụng. Đất đã khai thác là đất đô thị và đất chuyên dùng. Trong những điều kiện nhất định thi đất chưa khai thác có thể chuyển hóa thành đất khai thác nếu được đưa vào sử dụng hoặc chuyển mục đích sử dụng đô thị có thể chia làm hai loại Đất có đủ điều kiện để xây dựng ngay, gọi là đất thục; đất phải trải qua các thủ tục pháp lý tái khai thác thì mới đưa vào xây dựng gọi là đất mới. Đất thục và đất mới không chỉ khác nhau về giá cả và chi phí tái khai thác. Nhà đầu tư khi lựa chọn đất thục không chỉ cân nhắc về giá cả, chi phí giải phóng mặt bằng mà còn xem xét khả năng rút gọn chu kỳ đầu tư, giảm bớt rủi ro, tận dụng kết cấu hạ tầng kinh tế và xã hội sẵn có tại khu vực Vật kiến trúcVật kiến trúc đã xây dựng xong bao gồm công trình chỉnh và công trình phụ, đó là– Công trình nhà ở như nhà ở phổ thông, biệt thự và nhà ở chung cư. Loại công trình này ngày càng phát triển tương ứng với mức tăng thu nhập, cải thiện đời sống của nhân dân.– Công trình thương nghiệp như khách sạn, nhà văn phòng, siêu thị, cho, ki-ốt v. V… Người đầu tư xây dựng công trình thương nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng kinh doanh của mình hoặc cho thuê. Công trình loại này thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn địa điểm phải được lựa chọn kỳ vì việc sử dụng để kinh doanh cần gắn với điều kiện kinh tế – xã hội ở khu vực quanh đó.– Công trình công nghiệp như nhà xưởng, kho tàng, do các doanh nghiệp đầu từ phục vụ cho hoạt động sản xuất – kinh doanh của mình hoặc đầu tư xây dựng để cho thuế, thường là tại các khu công nghiệp tập trung– Công trình đặc biệt như trung tâm giải trị, trường địa, sân gôn, sân bay, bến cảng Đây là những công trình đầu tư dài hạn, lượng giao dịch thị trường có nhiều hàng hóa Nhà nước cần thiết lập hồ sơ địa chính và cấp GCNOSDD. Hồ sơ địa chính là tập hợp các tài liệu thể hiện các thông tin chi tiết về từng thửa đất, người được giao quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, các quyền và thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thông tin về thừa đất như vị trí, hình dáng, kích thước, diện tích, mục đích, thời hạn, tên chủ sử dụng đất… Mặt khác, Nhà nước cần nhanh chóng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất để đảm bảo đất đủ điều kiện được tham gia thị trường bất động Đặc điểm của thị trường bất động Thị trường BĐS hình thành và phát triển qua 4 cấp độThứ nhất, cấp độ sơ khởi Đó là giai đoạn của tất cả mọi người đều có thể tạo lập được nhà của mình. Giai đoạn này chỉ cần có một mảnh đất là có thể hình thành nên một cái nhà và được coi là BĐS. Trong cấp độ này, các chính sách về đất đai, các chủ đất và các cơ quan quản lý đất đai đóng vai trò quyết hai, cấp độ tập trung hóa Đỏ là giai đoạn của các doanh nghiệp xây dựng. Trong giai đoạn này, do hạn chế về đất đai, do hạn chế về năng lực xây dựng, không phải ai cũng có thể hình thành và phát triển một tỏa nhà, một BĐS lớn, một dự án BĐS. Trong cấp độ này, các chính sách về xây dựng và các doanh nghiệp, cơ quan quản lý xây dựng đóng vai trò quyết ba, cấp độ tiền tệ hóa Đó là giai đoạn của các doanh nghiệp xây dựng. Lúc này, sự bùng nổ của các doanh nghiệp phát triển BĐS, do hạn chế về các điều kiện bán BĐS, không phải doanh nghiệp nào cũng đủ tiền để phát triển BĐS cho tới khi bán ra được trên thị trường. Trong cấp độ này, các ngân hàng đóng vai trò quyết định trong việc tham gia vào dự án này hoặc dự án khác. Các chính sách ngân hàng, các ngân hàng và các cơ quan quản lý về ngân hàng đóng vai trò quyết tư, cấp độ tài chính hóa. khi quy mô của thị trường BĐS tăng cao và thị trường phát triển mạnh, do những hạn chế về nguồn vốn dài hạn tài trợ cho thị trường BĐS, các ngân hàng hoặc không thể tiếp tục cho vay đối với BĐS hoặc sẽ đối mặt với các rủi ro. Lúc này, các ngân hàng phải tài chính hóa các khoản cho vay, các khoản thế chấp cũng như các khoản tài trợ cho thị trường nhằm huy động đa dạng hóa các nguồn vốn. Trong cấp độ, các thể chế tài chính, các chính sách tài chính, các tổ chức tài chính và các cơ quan quản lý tài chính là những chủ thể có vai trò quyết thể thấy rằng, không nhất thiết mỗi một nền kinh tế, mỗi một thị trường BĐS đều tuần tự trải qua từng nấc, từng cung bậc như trên. Cũng không nhất thiết các cấp độ phát triển thị trưởng phải có giai đoạn như nhau về thời gian. Cũng không nhất thiết, các cấp độ phát triển của thị trường phải là kết thúc giai đoạn này rồi mới chuyển sang giai đoạn khác. Các nền kinh tế, nhất là các nền kinh tế đã phát triển qua cả 4 cấp độ từ rất lâu. Chẳng hạn như Úc và New Zealand, các tài sản BĐS đã được chứng khoán hóa với tỷ lệ rất cao. Các nước có nền kinh tế chuyển đổi đều áp dụng chủ yếu là liệu pháp “sốc”, tức là áp dụng đồng loạt tất cả các cơ chế, chính sách theo chuẩn của các nền kinh tế thị trường nên hiện nay, thị trường BĐS cũng đã ở cấp độ thi chính hoa Trung Quốc cũng đang chuẩn bị chuyển qua giai đoạn tài chính hóa thị trường Thị trường bất động sản vận động theo chu kỳChu kỳ dao động của thị trường BĐS gồm có 4 giai đoạn Phồn vinh sôi động, suy thoái có dấu hiệu chững lại, tiêu điều đóng băng và phục hồi nóng dần lên có thể gây “sốt”. Chẳng hạn như thị trường BĐS nước Mỹ trong khoảng 1 thế kỷ 1870-1973 trải qua 6 chu kỳ dao động, bình quân mỗi chu kỳ khoảng 18 năm; thị trường BĐS nước Nhật từ năm 1956 đến nay trải qua 4 chu kỳ, mỗi chu kỳ khoảng 10 năm; thị trường BĐS Hồng Kông từ sau chiến tranh thế giới thứ II đến nay đã có 8 chu kỳ dao động, chu kỳ ngắn hạn là từ 6-7 năm, dài là 9-10 năm, trung bình là 8-9 năm. Thị trường BĐS Trung Quốc tuy hình thành chưa lâu nhưng từ năm 1978 đến nay cũng đã có 4 chu kỳ dao động, trong đó đáng chú ý có chu kỳ cực ngắn 1992-1994, tăng trưởng “phi mã” trong 2 năm 1992- 1993 rồi suy sụp rất nhanh trong năm Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vựcBĐS là một loại hàng hóa cố định và không thể di dời về mặt vị trí và nó chịu ảnh hưởng của các yếu tố tập quán, tâm lý, thị hiểu. Trong khi đó, tâm lý, tập quản, thị hiếu của mỗi vùng, mỗi địa phương lại khác nhau. Chính vì vậy, hoạt động của thị trường BĐS mang tính địa phương sâu khác, thị trường BĐS mang tính không tập trung và trải rộng ở mọi vùng miền của đất nước. Sản phẩm hàng hóa BĐS có “dư thừa” ở vùng này cũng không thể đem bản ở vùng khác được. Bên cạnh đó, mỗi thị trường mang tính chất địa phương với quy mô và trình độ khác nhau do có sự phát triển không đều giữa các vùng, các miền, do điều kiện tự nhiên và trình độ phát triển kinh tế-văn hoá-xã hội khác nhau dẫn đến quy mô và trình độ phát triển của thị trường BĐS khác nhau. Thị trường BĐS ở các đô thị có quy mô và trình độ phát triển kinh tế cao thì hoạt động sôi động hơn thị trường BĐS ở nông thôn, miền núi Thị trường BĐS chịu sự chi phổi của yếu tố pháp luật và sự can thiệp của Nhà nướcBĐS là tài sản lớn của mỗi quốc gia, là hàng hóa đặc biệt, các giao dịch về BĐS tác động mạnh mẽ đến hầu hết các hoạt động kinh tế-xã hội. Do đó, các vấn đề về BĐS đều chịu sự chi phối và điều chỉnh chặt chẽ của hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật riêng về BĐS, đặc biệt là hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và nhà ở. Đặc điểm này đặc biệt đúng ở nước ta do thị trường đất đai cấp thị trường sơ cấp giao đất và cho thuê đất là chịu tác động nhất bởi các quyết định của Nhà nước. Chính phủ các nước trên thế giới đều quan tâm đến BĐS và thị trường BĐS, luôn điều chỉnh chính sách về BĐS và thị trường BĐS nhằm huy động các nguồn lực về BĐS phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế-xã cơ cấu cung-cầu rất đa dạng, cùng với các chính sách can thiệp của nhà nước quy hoạch, lãi suất, tốc độ tăng trưởng nên thị trường bất động sản dễ bị phân khúc, nếu thiểu sự phối hợp đồng bộ sẽ tạo ra những biệt lập làm giảm tính hiệu quả của thị trường này. Hơn thế thị trường bất động sản rất nhạy cảm đối với tăng trưởng kinh tế, dễ bị “nóng” khi nền kinh tế có mức tăng trưởng cao, và cũng dễ bị “đóng băng” khi kinh tế suy giảm. Nó rất nhạy cảm về mặt chính trị, văn hoá, xã hội. Một mặt các yếu tố như biến động chính trị, môi trường xã hội, phong tục, tập quán, quy ước cộng đồng đều tác động đến hành vi mua bán trên thị trường; Mặt khác, việc tổ chức thị trưởng không tốt có thể là yếu tố làm sâu thêm khoảng cách giàu nghèo, phá vỡ nếp văn hóa cộng đồng, phân hóa xã hội và tạo những bất bình đẳng trong xã Thị trường BĐS là một dạng thị trưởng không hoàn hảoĐặc điểm nảy xuất phát từ những đặc trưng riêng của mỗi vùng, chịu sự chi phối của điều kiện tự nhiên cũng như truyền thống và tập quán, thị hiếu, tâm lý xã hội trong quá trình sử dụng BĐS. Thậm chí, ngay trong bản thân các thị trường địa phương, sự hiểu biết về các giao dịch cũng không hoàn hảo, người mua và người bán thường thiếu thông tin liên quan đến những giao dịch trước giá chuyển nhượng, thông tin về quy can thiệp của Nhà nước vào thị trường BĐS là một trong các yếu tố tạo nên tính không hoàn hảo của thị trường. Mặt khác, BĐS có tính dị biệt do đặc điểm của đất đai vị trí, cố định, tin tức thị trường hạn chế, đất đai trên thị trường sơ cấp phụ thuộc vào quyết định của Nhà nước, như thông qua quy hoạch làm thay đổi cung về bất động sản, giả của BĐS nên thị trường BĐS là thị trường cạnh tranh không hoàn khác, thị trường BĐS không hoàn hảo còn do tính chất không tái tạo được của đất, tinh khan hiếm, nên thị trường BĐS mang tính độc quyền, đầu cơ nhiều hơn các thị trưởng hàng hóa Thị trưởng BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chínhBĐS là tài sản đầu tư trên đất bao gồm cả giá trị đất đai sau khi đã được đầu tư. Mà đầu tư tạo lập BĐS thường sử dụng một lượng vốn lớn với thời gian hình thành BĐS cũng như thu hồi nguồn vốn dài, Khi BĐS tham gia lưu thông trên thị trường BĐS, các giá trị cũng như các quyền về BĐS được đem ra trao đổi, mua bán, kinh doanh giải quyết vấn đề lưu thông tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư và mang lại lợi nhuận cho các bên giao dịch. Điều này chứng tỏ thị trường BĐS là đầu ra quan trọng của thị trường lại, thị trường BĐS hoạt động tốt là cơ sở để huy động được nguồn tài chính lớn cho phát triển kinh tế thông qua thể chấp và giải ra, thị trường BĐS còn có quan hệ trực tiếp với thị trường xây dựng và thị trường vật liệu xây dựng và đồ nội thất, thị trường lao động Sự biến động của thị trường này có ảnh hưởng tới sự phát triển ổn định của nền kinh tế quốc dân. Cho nên động thái phát triển của thị trưởng BĐS sẽ tác động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế, nhất là thị trường tài chính, thị trường chứng khoán.Nguồn Giáo trình Thị trường Bất động sản, Trường đại học Lâm nghiệp, 2017 Bất động sản Thứ sáu, 9/6/2023, 1100 GMT+7 Phân khúc đất nền và thấp tầng ở những thị trường tỉnh, pháp lý minh bạch được nhà đầu tư ưu tiên. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARS, thị trường bất động sản có dấu hiệu khó khăn kể từ đầu năm 2022. Thị trường thiếu vắng khách hàng do ít sản phẩm, phần lớn đến từ các dự án cũ; lãi suất tiền gửi cao; niềm tin của khách hàng sụt giảm; khó vay vốn mua bất động sản. Một lượng lớn khách hàng khó khăn về tài chính do tình hình kinh tế chung. Một dự án bất động sản tại Phổ Yên, Thái Nguyên. Ảnh Tập đoàn Tấn Đức Đại diện một doanh nghiệp bất động sản nhận định, thị trường chứng kiến số lượng nhà đầu cơ giảm nhanh, thay vào đó là nhu cầu đầu tư trung và dài hạn. Vì xác định không thể quay vòng vốn trong thời gian ngắn, bất động sản lọt vào tầm ngắm nhà đầu tư phải thể hiện tiềm năng tăng giá trong tương lai, tính thanh khoản, đặc biệt là pháp lý minh bạch."Những bất động sản có giá trị khoảng 1-3 tỷ đồng được ưu tiên do thanh khoản tốt, dễ chuyển đổi sang mục đích kinh doanh hoặc cho thuê, đặc biệt là 'vừa tầm', bởi nhà đầu tư có thể sử dụng vốn tự có hoặc tận dụng đòn bẩy tài chính mà không quá áp lực", vị chuyên gia đánh nhu cầu thị trường khác biệt giữa các khu vực, nhưng nhìn chung, đất nền và thấp tầng vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm do nền giá còn thấp, còn dư địa tăng giá, nhất là những nơi chủ đầu tư đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, chuẩn bị triển Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan PropertyGuru Việt Nam nhận định, về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền ổn trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh và có tiềm năng phát triển hạ tầng, khu công nghiệp, trung tâm hành chính hay đô thị mới. Ví dụ, đất nền ở các thành phố lớn, những khu vực có tiện ích và kết nối hạ tầng đầy đủ, gần kề các khu công nghiệp, mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng trong trung trong những địa phương được đánh giá có nhiều dư địa phát triển bất động sản tại khu vực miền Bắc là Thái Nguyên. "Thủ phủ công nghiệp" miền Bắc là một trong những địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh, khi nằm trong Top 5 địa phương có tăng trưởng GRDP trung bình cao nhất cả nước giai đoạn 2015-2021. Theo Ban quản lý các khu công nghiệp Thái Nguyên, đến nay, tỉnh thu hút 171 dự án FDI với tổng vốn đầu tư hơn 10,3 tỷ USD, đứng thứ tư toàn đầu tư nhận định, trong tương lai gần, Thái Nguyên không chỉ là thủ phủ công nghiệp mà còn là trung tâm kinh tế lớn của trung du vùng núi phía Bắc. Đời sống người dân được nâng cao, kéo theo nhu cầu tìm kiếm nơi để ở, kinh doanh, đầu tư xứng tầm. Một góc thành phố Thái Nguyên. Ảnh Cổng Thông tin Điện tử Thái Nguyên Theo anh Nguyễn Văn Long, một nhân viên môi giới địa ốc tại TP Thái Nguyên, không chỉ nhà đầu tư từ các tỉnh thành khác quan tâm đến diễn biến thị trường Thái Nguyên mà người dân địa phương cũng dành sự quan tâm."Người dân Thái Nguyên tính cách hiền hòa, có chí lại cẩn trọng. Điều này phản ánh khá rõ trong khẩu vị đầu tư của họ khi tìm kiếm các bất động sản có giá trị vừa phải, phù hợp với tích lũy; không chú trọng lướt sóng mà tầm nhìn lâu dài, đặc biệt, pháp lý phải rõ ràng", anh Long nhận theo ông Long, người Thái Nguyên vẫn chuộng đất nền, dù dự định mua với mục đích đầu tư, kinh doanh hay để ở vì quan niệm "đất không tự sinh thêm". Ngoài ra, các dự án thấp tầng cũng khá được quan tâm vì quy hoạch bài bản, phân luồng giao thông hợp lý, phong cách kiến trúc đẹp và tích hợp nhiều tiện ích nâng cao tiêu chuẩn sống so với khu dân cư cũ truyền bắt tâm lý, khẩu vị của các nhà đầu tư tại Thái Nguyên, chủ đầu tư Tấn Đức cùng đơn vị phát triển kinh doanh WeLand chuẩn bị ra mắt dự án khu đô thị tại thị xã Phổ Yên. Dự án được phát triển trên quỹ đất 16,47 ha, hứa hẹn cung cấp ra thị trường các sản phẩm shophouse và liền kề. Dự án mang cảm hứng thành phố xanh năng động phong cách châu Âu, được kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo địa PhongĐơn vị phát triển kinh doanh Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh Bất động sản WeLand Hotline 0876772020 Can thiệp sớm các tổ chức tín dụng Thống đốc cho biết việc can thiệp sớm là điểm mới ở dự thảo luật lần này. Những quy định đã được ban soạn thảo dự thảo trên cơ sở thực tiễn những vướng mắc trong quá trình tái cơ cấu các ngân hàng yếu kém trong thời gian qua, cũng như sự kiện thực tiễn rút tiền hàng loạt của SCB tháng 10/2022. Và đặc biệt, đơn vị soạn thảo cũng tham khảo kinh nghiệm từ sự đổ vỡ của các ngân hàng trên thế giới, gần đây là ngân hàng thương mại của một tổ chức tín dụng TCTD được thành lập cấp phép, trong quá trình hoạt động của mình do những yếu tố khách quan và chủ quan mà các đơn vị sẽ có những thời điểm, giai đoạn gặp khó khăn. Trong quá trình thanh tra giám sát, cơ quan quản lý cũng sẽ cảnh báo rủi ro để các TCTD chấn chỉnh kịp nếu các TCTD có những diễn biến xấu hơn, có nguy cơ mất khả năng chi trả cho người dân thì mức độ quản lý của cơ quan quản lý cần mạnh hơn thông qua quá trình can thiệp sớm."Trong quá trình can thiệp sớm thì trước hết là trách nhiệm của các cổ đông và chủ sở hữu của ngân hàng. Họ phải có phương án xây dựng để khắc phục những khó khăn. Cơ quan quản lý sẽ đưa ra những hạn chế trong hoạt động của họ. Đặc biệt trong giai đoạn này cần những giải pháp hỗ trợ", Thống đốc chia hiện hành có quy định can thiệp sớm nhưng quy định thời hạn chỉ trong một năm và không quy định biện pháp hỗ trợ cho nên trong thực tiễn rất khó triển khai. Chính vì vậy, dự thảo Luật lần này có các biện pháp hỗ biện pháp hỗ trợ lần này có quy định hỗ trợ từ Ngân hàng Nhà nước với vai trò người cho vay cuối cùng khi khó khăn về thanh khoản chi trả cho người dân. Ngoài ra dự thảo cũng quy định nguồn lực hỗ trợ từ các TCTD khác, cơ quan bảo hiểm tiền gửi, ngân hàng hợp tác Hồng cho biết trên thực tế quy định bảo hiểm tiền gửi hiện nay gần như chỉ sử dụng khi TCTD phá sản thôi nhưng mà kinh nghiệm quốc tế cho thấy một số ngân hàng của Mỹ vừa quan cơ quan bảo hiểm tiền gửi đã thực hiện vai trò hỗ trợ."Trong thực tiễn từ trường hợp của SCB thì bản thân các TCTD có thể chia sẻ, cho vay đối với ngân hàng này nhưng luật chưa quy định cụ thể nên các TCTD cũng không dám cho vay vì liên quan đến vấn đề rủi này đã thiết kế theo hướng huy động nguồn lực để hỗ trợ, qua đó tăng trách nhiệm của TCTD đối với an toàn hệ thống nói chung và để giảm chi phí giải quyết của cơ quan quản lý giải quyết những sự cố của này đã thiết kế theo hướng huy động nguồn lực để hỗ trợ, qua đó tăng trách nhiệm của TCTD đối với an toàn hệ thống nói chung và để giảm chi phí giải quyết của cơ quan quản lý giải quyết những sự cố của TCTD", Thống đốc phân Hồng cho biết thực tế kinh nghiệm quốc tế cho thấy không phải chờ đến khi các TCTD khó khăn về thanh khoản mới cần xử đốc lấy ví dụ đối với 2 ngân hàng của Mỹ là Silicon Valley Bank và First Republic Bank là các ngân hàng có tổng tài sản trên 200 tỷ USD và có nợ xấu rất thấp dưới 1%. Số dự phòng rủi ro so với nợ xấu là gấp 4,6 lần. Các ngân hàng có lãi liên tiếp trong nhiều quý nhưng vẫn bị rủi ro rút tiền hàng biệt với sự phát triển của công nghệ, người dân dễ dàng rút tiền khi ở nhà nên chỉ trong vài ngày ngân hàng đã bị rút đến hơn 100 tỷ USD. Sau đó Ngân hàng trung ương của Mỹ phải cho vay trên 100 tỷ USD và các ngân hàng khác trong hệ thống cũng phải cho vay vài chục tỷ vậy có thể thấy một ngân hàng bình thường nếu chỉ vì nguyên nhân có lý do nào đấy dẫn tới rút tiền hàng loạt thì đều được đưa vào can thiệp đốc ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng giải trình về việc cần can thiệp sớm vào các tổ chức tín dụng Ảnh giới hạn về sở hữu cổ đôngMột vấn đề khác được Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhắc đến là điều chỉnh giảm giới hạn về sở hữu cổ đông và người có liên thảo luật thiết kế như vậy mục đích hướng đến hạn chế việc thao túng và sở hữu chéo trong hoạt động ngân hàng. Đây là yêu cầu của các cấp có thẩm quyền từ Bộ Chính trị, Nghị quyết của Quốc hội đều yêu cầu việc tính chất đặc thù của ngành ngân hàng liên quan đến tiền thì dự thảo Luật đã theo hướng mở rộng người có liên quan."Đối với ý kiến đại biểu băn khoăn quy định như thế này thì đã khắc phục triệt để được hay chưa, báo cáo các đại biểu là quy định nhưng muốn thực hiện quy định này đi đôi với quy định trong Luật thì phải là vấn đề tổ chức thực bề mặt thực tiễn thì tỷ lệ sở hữu cũng như sở hữu chéo về cơ bản được khắc phục. Nhưng trong thực tiễn rõ ràng như một số đại biểu nói rằng có thể các cổ đông nhờ những người có liên quan đứng tên mà đối với ngân hàng cũng không thể nắm được", bà Hồng cho đốc cho rằng những việc quy định này là một trong những cách để hạn chế thôi còn muốn thực hiện được, giải quyết được việc này thì đòi hỏi cũng rất nhiều công cụ, giải pháp từ nhiều cơ quan khác dụ như việc ngày càng minh bạch hóa cơ sở dữ liệu, các giao dịch của dân cư hay cơ sở dữ liệu các giao dịch về vốn cổ phần hay các giao dịch của doanh nghiệp thì lúc đó sự phối kết hợp giữa các bộ ban ngành có thể sẽ minh bạch hóa được các giao dịch thì vấn đề này mới ngày càng hạn đốc cho rằng muốn giải quyết được vấn đề sở hữu chéo ngân hàng thì đòi hỏi cũng rất nhiều công cụ, giải pháp từ nhiều cơ quan khác nhau Ảnh tỷ lệ cho vay với vốn tự cóCác đại biểu Quốc hội cho rằng việc giảm giới hạn tín dụng cho một khách hàng hoặc một khách hàng và những người có liên quan sẽ làm giảm tổng tín dụng cho nền kinh tế, gây khó khăn cho doanh nghiệp đốc giải trình rằng trên thực tế nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp phụ thuộc rất lớn vào hệ thống ngân hàng. Nhưng các tổ chức quốc tế cũng cảnh báo rằng nếu nhu cầu đầu tư tiếp tục phụ thuộc vào hệ thống ngân hàng thì cũng tiềm ẩn rủi cứ khi nào kinh tế thế giới có những cái biến động phức tạp ảnh hưởng đến doanh nghiệp và người dân thì sẽ ảnh hưởng đến ngân hàng. Khi ngân hàng ảnh hưởng thì hiệu ứng domino sẽ rất hệ lụy đến nền kinh vì vậy đồng bộ với việc phát triển ngành ngân hàng thì các thị trường như thị trường vốn, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp cần phải được phát triển đồng bộ. Hiện nay Chính phủ đang có các giải pháp để hướng đến điều dự thảo, tỷ lệ này quy định giảm xuống nhưng với trường hợp nhu cầu vốn vượt 15% vốn tự có thì vẫn có cơ chế các tổ chức tín dụng đồng tài trợ với đó, nếu một ngân hàng cho vay một doanh nghiệp có nhu cầu vốn rất lớn thì mức độ tập trung rủi ro tín dụng sẽ rất lớn. Việc đồng tài trợ sẽ chia rủi ro đối với các ngân trường hợp các ngân hàng không đồng tài trợ được thì vẫn có một cơ chế là Thủ tướng Chính phủ quyết định. Khi đó thì các cơ quan quản lý đánh giá xem xét về nhu cầu vốn của tập đoàn lớn như ý kiến của một số đại biểu đã đốc cho biết, ban soạn thảo sẽ tiếp tục rà soát, quy định sao cho nó phù hợp để làm sao không làm ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và người dân nhưng vẫn đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng.

thị trường bất động sản quận 9